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Author:admin / Posted in:2017年04月23日 / Category:全部文章 / Views:142

仅验资30万!融侨高铁板块项目验资+售楼部开放,39亩地建326套房!昔日 地王 即将燃爆包河!-新安楼市



前言:
融侨集团,这是一家起源于福州南安太妃传,并且在上海设立总部的双核心集团公司。融侨进驻合肥已经十年,这10年城融侨分别开发了融侨中央美域、融侨天骏、融侨观邸以及融侨悦城,今天,包河区楼面价第三的又一豪宅—融侨观澜售楼部正式开放。01融侨观澜售楼部正式开放
先来看一下现场:



2016年5月30日,融侨地产以1783万元/亩竞得包河区龙川路以北、合作化南路以东的包河区S1512号地块,住宅楼面价13372.43元/㎡,商业楼面价10697.9元/㎡总价70428.5万元,溢价率271.46% 。

包河S1512号地块位于包河区龙川路以北、合作化南路以东,面积39.5亩,规划用途:商业居住。容积率商业≤2.5,居住1<R≤2.0。

2017年1月30日左右,拿地8个月后融侨观澜的具体规划出炉。规划显示:该项目总用地为39.5亩,其中居住30亩,商业9.5亩;规划显示项目包含4栋高层,9栋多层,住宅总户数326户,还有1栋商业写字楼。

住宅区域停车位有400个,地上25个,地下375个。商业部分地上停车位30个,地下停车位94个。
2017年4月27日,拿地11个月后融侨观澜正式对外释放项目信息,这个十五里河生态公园区环绕,龙川路板块重要一环的高端改善型新品正式入市!

据工作人员介绍,1#、2#、3#,6#为高层,其中除了6#是1梯2户外都是2梯4户,5#、7#、8#、9#、10#是花园洋房,11#的1—2层为商业中心,3—18层为办公区域帝皇书。
项目位毛坯交付,高层公摊在21%左右,楼间距在30米左右,车位配比1:1.25。此外该项目的学区暂定为锦城小学和六十四中。
据项介绍,融侨观澜会一次性退出4栋高层,目前今天正式开启验资以王之名,验资金额30万天天书吧,总价优惠3000元神武笑春风。但是具体推盘时间还没有确定,关于首开高层的价格,目前也没有确定,不过项目的楼面价已经达到13000+,再纵观龙川路板块的楼盘价格,首开的价格大家可以心里估算下。
项目户型共有3种,100㎡,125㎡(2种),100㎡的的户型在1#、2#、3#的中间户,为3室2厅2卫1阳台设计蕃茄鱼。2招商蛇口+融侨联手打造
这幅地块与目前包河区的单价地王建发雍龙府属于连体地块,而包河区S1512号地块也是融侨继融侨天骏、融侨观邸、融侨中央美域、融侨悦城后的在合肥第5个项目,目前案名已定为融侨观澜。
目前周边有多个项目在售,而融侨观澜作为包河区目前第3高楼面价的项目,未来的入市价格势参照周边必将会超过2万+。
而在10月28日,融侨集团股份有限公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司战略合作暨合肥项目合作开发签约仪式在上海举行。


融侨集团副董事长、总裁林宏修,执行总裁林开启,董事林开杰,招商局蛇口集团副总经理、华东区域总经理蒋铁峰,华东区域副总经理、上海公司总经理吴粤华等融侨集团与招商局蛇口集团领导共同出席签约仪式。
但是虽说有两大巨头联手打造,但融侨悦府相比龙川路其他项目,察猜操盘难度更大,为什么?
小编从以下3点来分析:1面积小
这幅地块仅仅39.5亩,相比恒大水晶广场的133.74亩、滨湖龙川里+高铁都市花园的272.5亩以及中海央墅127.95亩来说,融侨悦府的项目面积更小,未来打造的产品套数不会太多。2规划商业
同时值得注意的是该幅地块还规划有商业,也就是一栋写字楼,在如今商业难以去化的情况下,未来规划之后如何打造不一样的产品又将是两家房企需要值得注意的地方。3价格
13372.63元/㎡的楼面价目前也是包河区第二高的项目,在目前合肥实行分级备案的大背景下,融侨观澜如何定价又将是操盘手索要考虑的问题。

龙川路板块在售楼盘信息
1、建发雍龙府:营销中心在建
目前项目的规划已经出炉,建发·雍龙府总建面约21.9万方,将建设41幢住宅,住宅楼层为4-30层,其中包含8层以下住宅25幢,17幢4层住宅,S1510地块规划总户数684户,S1511地块规划总户数538户。目前正在建设中。
2、高铁都市花园和滨湖龙川里:开盘信息待定
滨湖龙川里、高铁都市花园这两个项目都是神盘,高铁都市花园之前的低价房源不对外卖,剩余对外推出的房源不知道具体的入市时间;滨湖龙川里首开时间也待定法希,未来都将参考周边房价。
3、中海央墅:洋房售罄
中海央墅项目洋房产品已经售罄,别墅产品在售。
4、绿地御徽:在售房源均价2.2万/㎡
绿地御徽(备案名:御晖花园)G6#、G7#楼,均价22000.70元/㎡,少量房源在售。薛之谦个人资料预计6月份加推G9、G11号楼,均价22220元/㎡,建筑面积约130-188㎡。据小道消息称该项目下周三加推房源。
5、国贸天悦:5月份推出72套洋房
国贸天悦预计后期将有洋房加推,面积约130-150㎡,均价2.1万/㎡。板块优势
1地段优势
提到龙川路板块不得不提其绝版位置。除了高铁南站核心板块的优势,从区域上来看,北承主城,南启滨湖,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区。

可谓五心交汇,处于城市门户区域,快速实现各个区域之间资源交流与共享,未来前途无量。
从《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》可以看到,未来高铁板块以住宅用地和商业用地为主。
2交通发达
地铁1号线、4号线、5号线将在高铁板块汇集,与已有的绕城高速、金寨路高架、包河路高架一起铸就立体交通网,实现城市交通动脉全覆盖。

地铁不仅方便出行,而且能为板块带来人气和商机珠海庙湾岛。同时作为现代化城市的一个重要元素,地铁也能大大提升板块品位邓育昆。
3自然环境
十五里河公园即将开建,该公园占地150万平方米,位于十五里河以南片区,将以“绿谷花开”为设计理念庶民样本,打造合肥独一无二的绿谷花陇景观。也就是说老梁有看法,在整体绿色的大背景下,各种各样的花朵将因地势而蔓延,一派花谷风情。
4学区改观
此前,高铁板块的学区一直为人诟病,按照2016年合肥市学区划分,高铁板块小学是锦城小学,初中是六十四中学。
锦城小学是2012年9月投入使用的一所新校,硬件设施非常不错,但毕竟建校时间不长,师资水平并不突出夏和熙。

而初中六十四中学则是2003年4月由原东风厂学校划转为包河区属学校,师资、硬件条件均属一般水平。
不过,高铁板块引进48中教育集团西递中学学区,屯溪路小学西递小学学区,后期生源质量有待考察。
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